本書作者楊書健先生，於2016年9月24日出席了由皇家特許測量師學會香港分會主辦的論壇。論壇的題目是折讓現金流的估值方法。當中部份論點，已紀錄在以下文章。
楊書健：明瞭物業房託估值 有利評估投資風險
【明報專訊】上周筆者有幸獲得皇家特許測量師學會香港分會邀請，出席了一場估值研討會，就房託及實體房地產估值發言。最傳統的估值方法，是以折讓現金流估值。學界的基本概念，認為資產價值等如該資產將來所有現金流，經時間折讓之後的總和。因此分析員的基本功，就是學習估算各種資產未來好幾年的現金流，以及合理的折讓率。
楊書健: 估值理論的實踐
上周皇家特許測量師學會香港分會主辦了一場研討會，邀請了香港大學的鄒廣榮教授主講房地產的估值方法。筆者亦有幸獲邀講述房託的估值方法。學界研究估值已經幾十年，理論體系完整。但是如果要在實務之中確實執行，中間仍有不少要訣。只要運用得宜，投資才會理性。
折讓現金流是投資界的基本估值方法，將投資項目的價值，定為將來所有現金流的總和。因為現金流有時間價值，將來收入比今天收入價值較低，所以這個總和需計入現金流的出現時間，因而需要折讓。以折讓現金流估值，最大的難題是假設眾多，包括租金增長、折讓率、長期估值等，都需要由投資團隊自行決定。如果未能掌握實況，假設錯誤，計算出來的價值偏差甚大，業界稱之「垃圾輸入，垃圾結果」（garbage in, garbage out）。故此，折讓現金流估值，雖然有確實答案，但業界卻甚少直接引用。
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