投資房託全手冊

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2015年12月16日 星期三

安泓:2016年亞太區房託資產表現將持續向好

新聞稿
香港,2015年12月8日 – 今日安泓投資發表亞太區房地產投資信託投資展望報告。安泓預期美國聯儲局即將調整短期利率,相信房地產投資信託(房託)市場早已反映利率上調的因素,認為於2016年房託仍然是一項吸引的投資。

安泓投資總監楊書健表示:「2016年的利率環境將會較為温和。在已發展國家當中,美國及英國具備上調利率的條件;而亞太區內多個經濟體於2015年起開始減息,同時具備進一步減息空間。若環球經濟增長較預期疲弱,相信聯儲局亦會調整加息步伐。整體而言,我們預期到2016年底,聯儲局會將短期利率調升至1厘的水平。」

在2015年香港、新加坡及台北部份行業的租金出現回落趨勢。香港的高級消費品零售市場回軟,使一些高級消費品牌高調結束部份門市。而網上購物發展,亦會影響香港實體零售市場的長遠增長。不過,香港部份行業租金仍然穩中有升,當中以中環的租金增長最為顯著。安泓相信,由於宏觀經濟條件仍然穩健,相信香港的寫字樓及物流業租金將可望持續上升。新加坡租金則有所回落,當地各主要行業的寫字樓租金由高位回落5%至10%,部份受供應強勁影響。不過,新加坡的酒店租金則靠穩,而零售樓面租金增幅亦乎合預期。安泓相信於2016年,新加坡整體租金將維持穩定。

至於房地產價格方面,於新加坡及台北均出現下跌趨勢。安泓的內部研究顯示,新加坡、台北及香港三地的負擔能力指數(樓價除以收入)均升至歷史高位。安泓認為樓價增長減慢或回軟,將有助舒緩家庭入息水平與樓價的差距,長遠有助整體市場健康發展。

楊書健表示:「當環球增長轉為由已發展經濟主導,房地產以及房託的投資機遇亦會與過去幾年有所不同,相信審慎調整投資組合將有助提升回報。我們一直建議客戶及投資者採取啞鈴型投資策略。我們建議投資者可以將部份資產投放於分散的投資組合,例如亞太區房託組合。而對於較資深的投資者,將資產集中投放於合適的主題,亦可帶來理想回報。我們亦建議投資者避免不必要的集中風險,特別是一些涉及非金融因素的風險。」

至於私募基金方面,安泓相信優化資產計劃於香港應可順利進行。優化資產計劃一般目標是透過多項優化、增值策略,改善物業的經濟效益。多項相關策略均減少市場上可出租樓面面積,因為這些優化策略一般涉及租戶重組或整幢大廈的重新裝修。若資產優化計劃準確實行,優化計劃完成後將有助提高物業的租賃價值。

安泓投資董事總經理暨直接房地產主管趙怕琛表示:「在各大城市持續發展推動下,優化資產計劃的相關機遇持續出現。我們相信在香港及區內城市的主動管理計劃,均能於未來5年為投資者帶來回報。」


//本文稿為楊先生本月初的記者招待會所使用之文稿//

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